Antes de comprar una propiedad en España, muchos compradores extranjeros se hacen varias preguntas: ¿Por qué se venden tantas propiedades en España? ¿Quién vende todas estas propiedades? ¿Necesito comprara una propiedad en España? ¿Es buena inversión? Les daremos algunas respuestas ya que entendemos mejor la situación en el mercado de los inmuebles españoles.
Los vendedores de las propiedades en Espana actualmente se dividen en tres principales categorías:
Los particulares
Los particulares: venden sus propias viviendas que también se conoce como vivienda de segunda mano. Las razones de la venta de sus propiedades son diversas; por haber cambiado el lugar de trabajo, la familia ha aumentado y la casa queda pequeña, los propietarios se divorcian y venden el piso, se quedaron sin trabajo y no pueden hacer frente a la hipoteca. Los españoles prefieren vender su vivienda antes de que intervenga el banco para poder recuperar el dinero ya entregado.
Otra categoría de vendedores de vivienda de segunda mano son los inversores con varias propiedades bien compradas y que no tienen prisa por malvenderlas. Ponen un precio y están esperando a su comprador.
Las promotoras
Las promotoras: venden solo las propiedades de nueva construcción; apartamentos, casas y chales. En la época del boom de la construcciôn en España las empresas constructoras y promotoras invirtieron mucho dinero en terrenos y financiaron la construcción en los bancos. En los momentos de crisis, muchos de ellos viven una situacion complicada. Por la falta de compradores nacionales que estan sufriendo las consecuencias de mala situación economica y el desempleo, en el mercado se han acumulado un enorme stock de propiedades a estrenar. Estás propiedades se pueden adquirir a precio de coste o, en algunos casos, hasta por debajo. Los constructores estan dispuestos a asumir las perdidas con tal de saldar las deudas con los bancos. El gobierno español ha declarado una bajada temporal de IVA de 8% a 4% con el fin de impulsar las ventas de las viviendas nuevas y ayudar a los promotores a salir de la situación.
Bancos
Bancos: y por fin, los agentes inmobiliarios más grandes en el mercado de las propiedades en España, en estos momentos, son los bancos. Las propiedades de bancos necesitan una atención especial, ya que en las carteras de los bancos se encuentra todo tipo de propiedades; desde un pequeño estudio hasta una gran villa. Las propiedades embargadas por los bancos tienen sus pros y contras. La vivienda muy barata no siempre es una buena inversión si está situada en una zona mala o el edificio tiene más de 40 años. El estado de las viviendas deja mucho que desear, los propietarios embargados por el banco intentan arrancar las máximas cosas posibles antes de abandonar a su casa. La parte positiva de la compra de la propiedad bancaria es la facilidad de recibir la hipoteca. Los bancos la financian sin pedir demasiados requisitos hasta para los compradores no comunitarios. Pero en todo caso, la compra de propiedades de embargos, en mi opinión, es el proceso más complejo que otras compras. La ilusion de la compra facil puede llevarle al comprador a tomar una decisión equivocada y, simplemente, cambiar una "victima" por otra.
Nosotros le ayudamos a elegir la propiedad más adecuada, analizamos la situacion en el mercado de inmuebles de la zona, nos encargamos de negociar con el banco y preparamos todos los documentos de la compraventa y la hipoteca.
Estamos a su disposición para ayudarles en la compra de su vivienda.
Agente inmobiliario en España, Natalia Syssoeva.
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